Auf dem Immobilienmarkt nimmt die Miete aktiv Fahrt auf. Die Entwicklung kleiner und mittelständischer Unternehmen erhöht die Nachfrage nach Büro-, Lager- und Industrieflächen. Es ist möglich, Räumlichkeiten zur Miete zu finden, ohne Immobilienprofis einzubeziehen. Um einen Mietvertrag abzuschließen, müssen Sie über allgemeine Kenntnisse im Immobilienleasing verfügen.
Anleitung
Schritt 1
Der Mietvertrag für Immobilien wird schriftlich abgeschlossen, die Vertragsparteien sind der Vermieter und der Mieter, die Beziehungen werden durch das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation geregelt. Ein Mietvertrag kann sowohl mit einer natürlichen als auch mit einer juristischen Person abgeschlossen werden. Der Vertrag ist nicht notariell beglaubigt, aber wenn die Laufzeit des Vertrages ein Jahr überschreitet, ist eine staatliche Registrierung des Mietvertrages erforderlich. Der Vertrag kann auf unbestimmte Zeit geschlossen werden, in diesem Fall ist keine staatliche Registrierung erforderlich.
Schritt 2
Beim Abschluss eines Vertrages müssen die Parteien von den Befugnissen des anderen überzeugt werden. Handelt es sich bei der Vertragspartei um eine natürliche Person, wird ein Ausweisdokument vorgelegt. Wenn eine juristische Person an einer Transaktion teilnimmt, ist ein umfangreicheres Paket von Dokumenten erforderlich, darunter: gesetzliche Dokumente (Satzung und Satzung), eine Bescheinigung über die staatliche Registrierung einer juristischen Person (OGRN), eine Abtretungsbescheinigung Steuerzahler einer Identifikationsnummer (TIN). Ein Protokoll, das die Befugnisse des Exekutivorgans bei Vertragsunterzeichnung bestätigt (der Leiter der Organisation), ein neuer Auszug aus dem einheitlichen staatlichen Register der juristischen Personen, Bankverbindung der Organisation.
Schritt 3
Der Vermieter muss dem Mieter vor Vertragsabschluss ein Paket von Unterlagen für die Immobilie zur Verfügung stellen. Die Dokumente müssen Titel und Rechtsdokumente enthalten. Zu den Eigentumsdokumenten gehören solche, aufgrund derer der Eigentümer der Immobilie das Eigentumsrecht erworben hat. Zu diesen Dokumenten gehören - Kaufvertrag, Schenkung, Kapitalbeteiligung am Bau, Dokumente zur Privatisierung, Erbschein usw. Der Eigentumsnachweis ist ein Beleg. Der technische Pass und der Grundriss der Räumlichkeiten helfen, die Fläche des Objekts zu verstehen, dies ist ein wichtiger Faktor, da der Vertragspreis in den meisten Fällen aus den Kosten für einen Quadratmeter Miete besteht.
Schritt 4
Beim Abschluss eines Mietvertrages müssen Sie einige grundlegende und zwingende Bestimmungen beachten. Die Vertragslaufzeit, die Kosten für einen Quadratmeter der angemieteten Räumlichkeiten, die Bedingungen für die Zahlung der Stromrechnungen, die Möglichkeit der Mieterhöhung, die Durchführung von laufenden und größeren Reparaturen. Es ist wichtig, die Möglichkeit vorzusehen: Überlassung von Räumlichkeiten in Untermiete, vorzeitige Beendigung des Vertrags, Verfahren und Bedingungen für die Verlängerung der Mietzeit
